Inversión Inmobiliaria

Invertir en Paraguay: rentabilidad en dólares

El único mercado inmobiliario de Sudamérica 100% dolarizado, sin cepo cambiario ni restricciones al capital extranjero. Rentabilidad de alquiler residencial típica de 6-8% anual en USD con valorización sostenida desde 2003.

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Propiedades Proyectos Agencias Desarrolladoras Oportunidades

8-12%

ROI anual

En alquiler residencial USD

USD

Mercado dolarizado

Sin cepo cambiario

Control de capitales

Libre repatriación de fondos

4.2%

PIB promedio

Crecimiento anual 2015-2024

Tu camino para invertir

Dónde poner tu capital

Propiedades

Casas, apartamentos, locales y terrenos

Proyectos

Desarrollos en pozo y entregados

Agencias

Inmobiliarias verificadas

Desarrolladoras

Constructoras y desarrolladores

Oportunidades

Preventa, remate, valorización

¿Por qué invertir en Paraguay?

Seis ventajas estructurales que hacen de Paraguay uno de los mercados más atractivos de la región para inversores en ladrillo.

100% dolarizado

Los contratos de compraventa y alquiler se celebran en USD. Tu inversión y tus rendimientos están protegidos de la inflación local.

Valorización constante

El precio del metro cuadrado en Asunción creció un promedio de 6-8% anual en la última década. Los barrios premium ya superan USD 2.000/m².

Marco legal seguro

El extranjero tiene los mismos derechos que el ciudadano paraguayo para comprar, vender y alquilar propiedades sin restricciones.

Mercado en desarrollo

Asunción aún tiene precios muy por debajo de Montevideo, Bogotá o Santiago. El ingreso anticipado ofrece las mayores ganancias de capital.

Economía estable

Banco Central independiente, inflación controlada, deuda pública baja y reservas internacionales sólidas. Paraguay no cayó en default en décadas.

Libre repatriación

Puedes transferir tus ganancias al exterior en cualquier momento y divisa sin permisos especiales, límites de monto ni retención de impuestos adicional.

Tipos de inversión disponibles

Desde departamentos de entrada hasta estancias ganaderas. Elegí el vehículo que se adapta a tu perfil de inversor.

Inmuebles residenciales

Departamentos y casas para alquilar

Ticket desde USD 50.000 (studios y 1 hab)

Alquiler bruto típico: 6-8% anual sobre valor del inmueble

Alta demanda de expats y estudiantes universitarios

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Proyectos en pozo

Compra en preventa con potencial de valorización

Precio 20-30% inferior al valor de entrega

Planes de cuotas en USD durante la construcción

Edificios con amenities, piscina y coworking

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Locales comerciales

Oficinas y comercios en zonas de alto tráfico

Yield del 8-12% anual sobre locales bien ubicados

Contratos más largos: 3-5 años con garantías

Avenida Mcal. López, shopping centers y zonas francas

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Estancias y campo

Producción agropecuaria y reserva de valor

Tierra fértil desde USD 500/ha en el interior

Paraguay, 8° exportador mundial de soja

Excelentes rendimientos en ganadería y arrendamiento

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Oportunidades disponibles ahora

Proyectos activos y propiedades seleccionadas para invertir en Paraguay.

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En construcción Destacado

Villa Morra, Asunción

Desde

103.200

Magna Legión

Grupo Magna

53 unidades 23 disponibles

En construcción Destacado 🔥 Últimas Unidades

Villa Universitaria, Fernando de la Mora

Desde

43.500

Tres Kandú Villa Universitaria

Urbanus EAS

108 unidades 8 disponibles Entrega Mar 2027

En construcción Destacado

Los Laureles, Asunción

Desde

47.392

Veralta Los Laureles

CREO Inmuebles

21 unidades 19 disponibles Entrega Dec 2027

Venta Destacado Dueño directo

Herrera, Asunción

84.500

USD 1.408/m²

Depto 1 dormitorio amoblado con cochera — Herrera, Asunción

1 dorm. 1 baños 60 m² 1

Venta Destacado Dueño directo

Herrera, Asunción

149.500

USD 1.116/m²

Penthouse 2 dorm con terraza — Area Herrera, Asunción

2 dorm. 2 baños 134 m² 1

Monoambiente en Altea Ykua Satĩ (Unidad 60, Piso 6) — Asunción

Venta Nuevo

Ykua Satí, Asunción

60.000

USD 2.009/m²

Monoambiente en Altea Ykua Satĩ (Unidad 60, Piso 6) — Asunción

1 baños 30 m²

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Guías para inversores en Paraguay

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Impuestos y costo de vida: Chile y Bolivia frente a Paraguay 2026

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28 may. 2026 ·13 min

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IGC chileno al 40% mundial, IUE boliviano al 25% más la crisis del dólar paralelo, frente al 10-10-10 territorial paraguayo sin gravar rentas del exterior. Comparativa verificada con tabla fiscal, costo de vida Numbeo 2026 y el único CDI Chile-Paraguay vigente en Latinoamérica. Grado de inversión Moody's Baa3 y yield inmobiliario 7-9% en USD.

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Paraguay otorgó 40.600 residencias en 2025 (+42%). El proceso varía por nacionalidad: zona de frontera, CDI bilateral, impuesto de salida. Índice de las 8 guías por país de origen — Argentina, Brasil, España, Uruguay, EE.UU., Alemania, Chile y Bolivia.

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Chile tiene el único CDI vigente con Paraguay entre países de baja tributación en Latinoamérica (Ley 2.965/06, desde 2009). Sus ciudadanos tampoco enfrentan la restricción inmobiliaria de 50 km de frontera que sí pesa sobre argentinos y brasileños. Análisis fiscal honesto del cambio de renta mundial 40% (IGC, Ley 21.713) a territorial 10-10-10. Costos reales USD 4.560–11.100.

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Con el dólar paralelo entre Bs 9,98 y Bs 10,40 y retiros limitados a US$25/semana, Paraguay —a 1h45 de vuelo y con residencia MERCOSUR simplificada desde agosto 2024— se convierte en el refugio más accesible para bolivianos: sistema territorial 10-10-10, acceso libre al dólar y guaraní con grado de inversión Moody's Baa3.

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Más de 70 barrios sin ranking "mejor/peor". Mapa objetivo por tipo (premium, residencial tradicional, transición, nuevo polo, suburbano familiar), precios reales m² 2026, servicios, perfil ideal. Villa Morra, Carmelitas, Las Mercedes, Recoleta, Barrio Jara, Herrera, Distrito Perseverancia, Mburucuyá, Sajonia y más.

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Proceso de compra paso a paso

Comprar en Paraguay es sencillo y seguro. No necesitas ser residente para ser propietario.

Selección

Eliges el inmueble con apoyo de nuestro equipo de asesores.

Reserva

Señal del 10% para reservar y firma de boleto de compraventa.

Due diligence

Verificación de títulos, libre de gravámenes y deudas tributarias.

Escrituración

Firma ante notario público y pago del saldo. El notario inscribe el inmueble.

Registro

Inscripción en la Dirección General de los Registros Públicos (DGRP).

Posesión

Recibes las llaves y comenzás a generar renta o habitás tu nuevo hogar.

Calculadora de rentabilidad

Calculá el retorno estimado de tu inversión inmobiliaria en Paraguay según el valor del inmueble y el alquiler esperado.

Calculadora ROI

Calculá tu retorno de inversión

Precio de compra

USD

Alquiler mensual

USD

Gastos operativos: 15%

5%30%

Valorización anual: 5%

0%15%

Horizonte: 5 años

120

Resultados

Yield bruto

9.0%

Yield neto

7.6%

Valor futuro estimado (5 años) USD 102.103

Retorno total USD 52.703

ROI total en 5 años 66%

* Estimación orientativa. Contacta con un asesor para más información.

Industria

Régimen de Maquila Industrial

El régimen de maquila — actualizado por la Ley 7547/2025 (transición desde Ley 1064/97 hasta sep-2026) — permite a empresas extranjeras operar en Paraguay con un impuesto único del 1% sobre el valor agregado, importando insumos sin aranceles y exportando el producto terminado. Un incentivo sin equivalente en la región.

Impuesto único del 1% sobre el valor agregado local
Importación temporal de insumos y maquinaria libre de aranceles e IVA
Acceso a mercados MERCOSUR con ventajas competitivas de posición geográfica

Impuesto sobre valor agregado

Frente a la tasa estándar del 10%, el régimen maquila ofrece una carga 10 veces menor para operaciones industriales de exportación. Sectores elegibles: manufactura, textil, tecnología, servicios y agroindustria.

¿Listo para invertir en Paraguay?

Nuestros asesores especializados te acompañan desde la selección del inmueble hasta la firma de escrituras. Consulta sin compromiso.

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