Carmelitas, Asunción
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MATTER
Consorcio JGL Casatua
Investimento Imobiliário
Investir no Paraguai: rentabilidade em dólares
O único mercado imobiliário da América do Sul 100% dolarizado, sem controle cambial nem restrições ao capital estrangeiro. Rentabilidade típica de aluguel residencial de 6-8% ao ano em USD com valorização sustentada desde 2003.
8-12%
ROI anual
Em aluguel residencial USD
USD
Mercado dolarizado
Sem controle cambial
0%
Controle de capitais
Livre repatriação de fundos
4.2%
PIB médio
Crescimento anual 2015-2024
Seu caminho para investir
Onde colocar seu capital
Por que investir no Paraguai?
Seis vantagens estruturais que fazem do Paraguai um dos mercados mais atrativos da região para investidores imobiliários.
100% dolarizado
Os contratos de compra e venda e de locação são celebrados em USD. Seu investimento e seus rendimentos estão protegidos da inflação local.
Valorização constante
O preço do metro quadrado em Assunção cresceu em média 6-8% ao ano na última década. Os bairros premium já superam USD 2.000/m².
Marco legal seguro
O estrangeiro tem os mesmos direitos que o cidadão paraguaio para comprar, vender e alugar imóveis sem restrições.
Mercado em desenvolvimento
Assunção ainda tem preços muito abaixo de Montevidéu, Bogotá ou Santiago. A entrada antecipada oferece os maiores ganhos de capital.
Economia estável
Banco Central independente, inflação controlada, dívida pública baixa e reservas internacionais sólidas. O Paraguai não entrou em default em décadas.
Livre repatriação
Você pode transferir seus lucros para o exterior a qualquer momento e em qualquer moeda sem autorizações especiais, limites de valor ou retenção adicional de impostos.
Tipos de investimento disponíveis
De apartamentos de entrada a estâncias de gado. Escolha o veículo que se adapta ao seu perfil de investidor.
Imóveis residenciais
Apartamentos e casas para alugar
A partir de USD 50.000 (estúdios e 1 quarto)
Aluguel bruto típico: 6-8% ao ano sobre o valor do imóvel
Alta demanda de expatriados e estudantes universitários
Projetos na planta
Compra na pré-venda com potencial de valorização
Preço 20-30% abaixo do valor de entrega
Planos de parcelas em USD durante a construção
Edifícios com amenidades, piscina e coworking
Imóveis comerciais
Escritórios e comércios em zonas de alto tráfego
Yield de 8-12% ao ano em imóveis bem localizados
Contratos mais longos: 3-5 anos com garantias
Av. Mcal. López, shopping centers e zonas francas
Estâncias e campo
Produção agropecuária e reserva de valor
Terra fértil a partir de USD 500/ha no interior
Paraguai, 8° maior exportador mundial de soja
Excelentes retornos em pecuária e arrendamento
Oportunidades disponíveis agora
Projetos ativos e imóveis selecionados para investir no Paraguai.
San Jorge, Asuncion
A partir de
934.500
Parque Alcántara — Apartamentos de luxo em San Jorge, Assunção
San Jorge, Asuncion
A partir de
122.200
ALZARA Plaza — Apartamentos na planta em San Jorge, Assunção
Assunção, Asunción
880.000
USD
3.682/m²
Apartamento de luxo a estrear com 3 quartos em Las Lomas, Assunção
3
qtos.
5
ban.
239
m²
3
Mariano Roque Alonso, Mariano Roque Alonso
160.000
USD
485/m²
Galpão industrial de 330 m² à venda — Centro Logístico MRA 2, Mariano Roque Alonso (Módulo 1)
Depósito
2
ban.
330
m²
Jara, Asunción
100.000
USD
2.174/m²
Apartamento de 1 quarto mobiliado com vaga no Área Concordia — Bairro Jara, Assunção
1
qtos.
2
ban.
46
m²
1
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Ler mais →Processo de compra passo a passo
Comprar no Paraguai é simples e seguro. Você não precisa ser residente para ser proprietário.
1
Seleção
Escolha o imóvel com o apoio da nossa equipe de consultores.
2
Reserva
Sinal de 10% para reservar e assinatura do contrato de compra e venda.
3
Due diligence
Verificação de títulos, livre de ônus e dívidas tributárias.
4
Escritura
Assinatura perante tabelião público e pagamento do saldo. O tabelião registra o imóvel.
5
Registro
Inscrição na Direção Geral dos Registros Públicos (DGRP).
6
Posse
Receba as chaves e comece a gerar renda ou mude-se para sua nova casa.
Calculadora de rentabilidade
Calcule o retorno estimado do seu investimento imobiliário no Paraguai com base no valor do imóvel e no aluguel esperado.
Calculadora de ROI
Calcule seu retorno sobre investimento
USD
USD
5%30%
0%15%
120
Resultados
Yield bruto
9.0%
Yield líquido
7.6%
Valor futuro estimado (5 anos)
USD 102.103
Retorno total
USD 52.703
ROI total em 5 anos
66%
* Estimativa indicativa. Entre em contato com um assessor para mais informações.
Indústria
Regime de Maquila Industrial
A Lei 1064/97 (Maquila) permite que empresas estrangeiras operem no Paraguai com um imposto único de 1% sobre o valor agregado local, importando insumos sem impostos e exportando o produto final. Um incentivo sem equivalente na região.
- Imposto único de 1% sobre o valor agregado local
- Importação temporária de insumos e máquinas livre de tarifas e IVA
- Acesso aos mercados do MERCOSUL com vantagens competitivas de posicionamento geográfico
1%
Imposto sobre valor agregado
Em comparação à alíquota padrão de 10%, o regime maquila oferece uma carga 10 vezes menor para operações industriais de exportação. Setores elegíveis: manufatura, têxtil, tecnologia, serviços e agronegócio.
Pronto para investir no Paraguai?
Nossos consultores especializados acompanham você desde a seleção do imóvel até a assinatura da escritura. Consulta sem compromisso.