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Investimento Imobiliário

Investir no Paraguai: rentabilidade em dólares

O único mercado imobiliário da América do Sul 100% dolarizado, sem controle cambial nem restrições ao capital estrangeiro. Rentabilidade típica de aluguel residencial de 6-8% ao ano em USD com valorização sustentada desde 2003.

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Imóveis Projetos Agências Construtoras Oportunidades
8-12%
ROI anual
Em aluguel residencial USD
USD
Mercado dolarizado
Sem controle cambial
0%
Controle de capitais
Livre repatriação de fundos
4.2%
PIB médio
Crescimento anual 2015-2024
Seu caminho para investir

Onde colocar seu capital

Imóveis

Casas, apartamentos, comerciais e terrenos

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Projetos

Empreendimentos na planta e entregues

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Agências

Imobiliárias verificadas

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Construtoras

Construtoras e incorporadoras

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Oportunidades

Pré-venda, leilão, valorização

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Por que investir no Paraguai?

Seis vantagens estruturais que fazem do Paraguai um dos mercados mais atrativos da região para investidores imobiliários.

100% dolarizado

Os contratos de compra e venda e de locação são celebrados em USD. Seu investimento e seus rendimentos estão protegidos da inflação local.

Valorização constante

O preço do metro quadrado em Assunção cresceu em média 6-8% ao ano na última década. Os bairros premium já superam USD 2.000/m².

Marco legal seguro

O estrangeiro tem os mesmos direitos que o cidadão paraguaio para comprar, vender e alugar imóveis sem restrições.

Mercado em desenvolvimento

Assunção ainda tem preços muito abaixo de Montevidéu, Bogotá ou Santiago. A entrada antecipada oferece os maiores ganhos de capital.

Economia estável

Banco Central independente, inflação controlada, dívida pública baixa e reservas internacionais sólidas. O Paraguai não entrou em default em décadas.

Livre repatriação

Você pode transferir seus lucros para o exterior a qualquer momento e em qualquer moeda sem autorizações especiais, limites de valor ou retenção adicional de impostos.

Tipos de investimento disponíveis

De apartamentos de entrada a estâncias de gado. Escolha o veículo que se adapta ao seu perfil de investidor.

Imóveis residenciais

Apartamentos e casas para alugar

A partir de USD 50.000 (estúdios e 1 quarto)
Aluguel bruto típico: 6-8% ao ano sobre o valor do imóvel
Alta demanda de expatriados e estudantes universitários
Ver imóveis disponíveis

Projetos na planta

Compra na pré-venda com potencial de valorização

Preço 20-30% abaixo do valor de entrega
Planos de parcelas em USD durante a construção
Edifícios com amenidades, piscina e coworking
Ver projetos à venda

Imóveis comerciais

Escritórios e comércios em zonas de alto tráfego

Yield de 8-12% ao ano em imóveis bem localizados
Contratos mais longos: 3-5 anos com garantias
Av. Mcal. López, shopping centers e zonas francas
Ver imóveis comerciais e escritórios

Estâncias e campo

Produção agropecuária e reserva de valor

Terra fértil a partir de USD 500/ha no interior
Paraguai, 8° maior exportador mundial de soja
Excelentes retornos em pecuária e arrendamento
Ver estâncias e campo

Oportunidades disponíveis agora

Projetos ativos e imóveis selecionados para investir no Paraguai.

Magna Legión
Em construção Destaque

Villa Morra, Asunción

A partir de
103.200

Magna Legión

Grupo Magna

53 unidades 23 disponíveis
Tres Kandú Villa Universitaria
Em construção Destaque 🔥 Últimas Unidades

Villa Universitaria, Fernando de la Mora

A partir de
43.500

Tres Kandú Villa Universitaria

Urbanus EAS

108 unidades 8 disponíveis Entrega Mar 2027
Veralta Los Laureles
Em construção Destaque

Los Laureles, Asunción

A partir de
47.392

Veralta Los Laureles

CREO Imóveis

21 unidades 19 disponíveis Entrega Dec 2027
Apartamento 1 quarto mobiliado com vaga — Herrera, Assunção
Venda Destaque Proprietário direto

Herrera, Asunción

84.500
USD 1.408/m²

Apartamento 1 quarto mobiliado com vaga — Herrera, Assunção

1 qtos. 1 ban. 60 m² 1
Penthouse 2 quartos com terraço — Area Herrera, Assunção
Venda Destaque Proprietário direto

Herrera, Asunción

149.500
USD 1.116/m²

Penthouse 2 quartos com terraço — Area Herrera, Assunção

2 qtos. 2 ban. 134 m² 1
Studio no Altea Ykua Satĩ (Unidade 60, 6º andar) — Assunção
Venda Novo

Ykua Satí, Asunción

60.000
USD 2.009/m²

Studio no Altea Ykua Satĩ (Unidade 60, 6º andar) — Assunção

1 ban. 30 m²
Ver projetos Ver imóveis

Guias para investidores no Paraguai

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Impostos e custo de vida: Chile e Bolívia frente ao Paraguai 2026 Investir
28 mai. 2026 ·13 min

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IGC chileno a 40% sobre renda mundial, IUE boliviano a 25% mais a crise do dólar paralelo, frente ao 10-10-10 territorial paraguaio sem tributar rendas do exterior. Comparativo verificado com tabela fiscal completa, custo de vida Numbeo 2026 e o único CDT Chile-Paraguai vigente na América Latina. Grau de investimento Moody's Baa3 e yield imobiliário de 7-9% em dólares.

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Morar no Paraguai 2026: guia de residência por nacionalidade Viver
28 mai. 2026 ·11 min

Morar no Paraguai 2026: guia de residência por nacionalidade

O Paraguai concedeu 40.600 residências em 2025 (+42%). O processo varia por nacionalidade: zona de fronteira, ADT bilateral, imposto de saída. Índice dos 8 guias por país de origem — Argentina, Brasil, Espanha, Uruguai, EUA, Alemanha, Chile e Bolívia.

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28 mai. 2026 ·15 min

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O Chile possui o único CDT vigente com o Paraguai entre países de baixa tributação na América Latina (Lei 2.965/06, desde 2009). Cidadãos chilenos também não enfrentam a restrição imobiliária de 50 km de fronteira que recai sobre argentinos e brasileiros. Análise fiscal honesta da mudança de renda mundial 40% (IGC, Lei 21.713) para territorial 10-10-10. Custos reais USD 4.560–11.100.

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Com o dólar paralelo entre Bs 9,98 e Bs 10,40 e saques limitados a US$25/semana, o Paraguai — a 1h45 de voo com residência MERCOSUL simplificada desde agosto de 2024 — é o refúgio mais acessível para bolivianos: sistema territorial 10-10-10, acesso livre ao dólar e guarani com grau de investimento Moody's Baa3.

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24 mai. 2026 ·18 min

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Com a ponte prestes a ser concluída e 2.400 km de corredor ao Pacífico em construção, o Paraguai tem uma janela de investimento única. Analisamos os seis setores que se transformarão e onde estão as oportunidades concretas.

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Bairros de Assunção 2026: guia objetivo por tipo, preço e perfil de residente

Mais de 70 bairros sem ranking "melhor/pior". Mapa objetivo por tipo (premium, residencial tradicional, transição, novo polo, suburbano familiar), preços reais m² 2026, serviços, perfil ideal. Villa Morra, Carmelitas, Las Mercedes, Recoleta, Barrio Jara, Herrera, Distrito Perseverancia, Mburucuyá, Sajonia e mais.

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Processo de compra passo a passo

Comprar no Paraguai é simples e seguro. Você não precisa ser residente para ser proprietário.

1

Seleção

Escolha o imóvel com o apoio da nossa equipe de consultores.

2

Reserva

Sinal de 10% para reservar e assinatura do contrato de compra e venda.

3

Due diligence

Verificação de títulos, livre de ônus e dívidas tributárias.

4

Escritura

Assinatura perante tabelião público e pagamento do saldo. O tabelião registra o imóvel.

5

Registro

Inscrição na Direção Geral dos Registros Públicos (DGRP).

6

Posse

Receba as chaves e comece a gerar renda ou mude-se para sua nova casa.

Calculadora de rentabilidade

Calcule o retorno estimado do seu investimento imobiliário no Paraguai com base no valor do imóvel e no aluguel esperado.

Calculadora de ROI

Calcule seu retorno sobre investimento

USD
USD
5%30%
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120

Resultados

Yield bruto
9.0%
Yield líquido
7.6%
Valor futuro estimado (5 anos) USD 102.103
Retorno total USD 52.703
ROI total em 5 anos 66%

* Estimativa indicativa. Entre em contato com um assessor para mais informações.

Indústria

Regime de Maquila Industrial

A Lei 1064/97 (Maquila) permite que empresas estrangeiras operem no Paraguai com um imposto único de 1% sobre o valor agregado local, importando insumos sem impostos e exportando o produto final. Um incentivo sem equivalente na região.

  • Imposto único de 1% sobre o valor agregado local
  • Importação temporária de insumos e máquinas livre de tarifas e IVA
  • Acesso aos mercados do MERCOSUL com vantagens competitivas de posicionamento geográfico
1%
Imposto sobre valor agregado

Em comparação à alíquota padrão de 10%, o regime maquila oferece uma carga 10 vezes menor para operações industriais de exportação. Setores elegíveis: manufatura, têxtil, tecnologia, serviços e agronegócio.

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Nossos consultores especializados acompanham você desde a seleção do imóvel até a assinatura da escritura. Consulta sem compromisso.

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